Проектна декларація на будівництво багатоквартирного будинку

Згідно із законом проектна декларація на будівництво багатоквартирного будинку повинна бути розміщена забудовником в ЗМІ або в мережі Internet не пізніше, ніж за 2 тижні до укладення угоди про пайове будівництво. Крім того, цей документ необхідно надати в орган, що займається держ. реєстрацією прав на нерухомість.

Якщо залучення фінансових ресурсів пайовиків виробляється без розміщення і просування рекламних оголошень, забудовник може не розміщувати проектну декларацію в засобах мас-медіа та інформаційних мережах. Однак будь-якій особі, проявившему зацікавленість, декларація повинна бути надана.

Всі зміни, щодо інформації про забудовника або будівельному проекті, повинні відображатися в декларації. Причому дані про зміни потрібно вказувати не пізніше трьох робочих днів від факту їх звершення.

Кожен квартал забудовник зобов'язаний відображати в декларації дані про фінансові результати, сумі боргів, належних фірмі (дебіторська заборгованість), і заборгованості фірми перед іншими особами (кредиторські зобов'язання).

Вимоги до складання проектної декларації

Проектна декларація на будівництво багатоквартирного будинку повинна включати такі відомості про юридичну особу, що здійснює забудову:

  1. Фірмове найменування, адреса знаходження, робочий графік;
  2. Інформація про державну реєстрацію;
  3. Дані про засновників, що мають 5% і більше відсотків голосів виборців. Необхідно вказати фірмові найменування юр. осіб, ПІБ пайових учасників, частку голосів, яким володіє кожен із засновників;
  4. Відомості про інші проекти зведення багатоквартирних будинків, до яких мав відношення забудовник протягом останніх 3-х років. В даному пункті вказують місце розташування об'єктів, а також призводять планові терміни введення будинків в експлуатацію і фактично доконаний терміни;
  5. Номер і термін дії ліцензії, якщо вид діяльності забудовника передбачає її наявність. Цей документ необхідний, якщо забудовник здійснює дії по залученню фінансів пайових учасників для процесу будівництва;
  6. Фінансові підсумки поточного року.

Проектна декларація на будівництво багатоквартирного будинку обов'язково повинна включати інформаційний матеріал про проект будівництва:

  1. Завдання проекту, його стадії і тимчасові терміни реалізації, а також результати державної експертизи, якщо закон передбачає її проведення в конкретному випадку;
  2. Дозвіл на проведення будівництва;
  3. Права юридичної особи, яка проводить забудову на земельну ділянку, реквізити, номер кадастрового обліку і площа ділянки. Якщо забудовник орендує земельну ділянку, то даний пункт повинен містити інформацію та про законного власника земельної ділянки;
  4. Місцезнаходження споруджуваного багатоквартирного будинку;
  5. Кількість і призначення приміщень в споруджуваному багатоквартирному будинку, технічні характеристики незалежних частин (квартир) в будівлі, призначення нежитлових приміщень;
  6. Передбачуваний період введення в експлуатацію будівлі, що будується;
  7. Інформація про фінансові та інших втрати під час будівництва, відомості про факти страхування;
  8. Дані про підрядні організації, задіяних в будівництві;
  9. Інформація про угоди і діях, за допомогою яких залучаються фінанси для будівництва.

Техніко-економічні показники (ТЕП)

ТЕП об'єкта, як правило, викликають підвищений інтерес у майбутніх власників квартир. У цьому розділі вказується тип будинку (наприклад, монолітний), кількість корпусів житлового комплексу, наявність підземної або наземної автостоянки. Повідомляється також поверховість будівлі, кількість квартир та їх площа.

У сучасному багатоквартирному будинку, як правило, є житлові приміщення з різним числом кімнат (від 1 до 5) і одна-дві дворівневі квартири VIP-рівня. Для зручності мешканців в житлових корпусах влаштовують і нежитлові приміщення для ТСЖ, пункту побутового обслуговування, магазину, дитячого садка і т.д. Інформацію про це відбивається в якості ТЕП.

Вітається облаштування та створення зеленої культури ділянки, а саме: наявність асфальтованих доріг і пожежних під'їздів, спорудження дитячих майданчиків, навісів, створення малих архітектурних форм, газонів, клумб та інше. Важливим пунктом є і планована вартість об'єкта.

Дізнатися, на що варто звернути увагу при підписанні договору пайової участі в будівництві багатоквартирного будинку, можна тут. Про нормах і правилах будівництва будівель і споруд можна прочитати в цьому розділі.

Контроль над діями забудовника

У разі якщо сторона забудовника переступить будь-які з встановлених вимог щодо декларації, часткової учасник може подати скаргу до суду про визнання угоди недійсною і укладеної внаслідок введення в оману.

Якщо судова інстанція додасть угоді статус «не має сили», забудовник зобов'язаний повернути всю грошову суму, внесену пайовим учасником в справу. Крім того, суд зобов'яже забудовника повернути і відсотки за використання зазначених коштів. Неустойка становить 1/150 від ставки рефінансування ЦБ. Відсотки нараховуються з моменту внесення пайовиком грошової суми за договором і до дня їх повного повернення забудовником.

Основна перевага участі в пайовому будівництві багатьма бачиться в доступній вартості квадратного метра житла на початковому етапі. Це означає, що, вступаючи в пайову участь на фазі риття котловану, можна згодом стати власником квартири, вартість якої обійдеться на 30-50% нижче кінцевої ринкової ціни.

Пайовики мають право зарезервувати у забудовника собі квартиру, заздалегідь обумовивши поверховість, кількість і геометрію кімнат, сторону виходу вікон та інші нюанси.

Передрук матеріалів без активного посилання на сайт заборонено


Проектна декларація. Документи забудовника.

Стягну неустойки ПО ДДУ БЕЗ ПЕРЕДОПЛАТИ. Тел. 8-903-120-51-06 Щодня

  • Купимо права на неустойку. Гроші відразу.
  • Переведемо справу до арбітражного суду, де по 333 ГК РФ неустойку практично не зрізають.

Проектна декларація - це документ, який складається з двох частин, перша містить інформацію про забудовника, друга частина про проект будівництва (ч. 1 і 2 ст. 19 Закону N 214-ФЗ).

Документи забудовника - це документи, що надаються будь-якій зацікавленій особі і містять інформацію про забудовника.

1. Бухгалтерську звітність.

2. Аудиторський висновок.

3. Наступну інформацію:

- дату держ. реєстрації в ЕГРЮЛ.

- відомості про засновників / учасників забудовника із зазначенням відсотка голосів.

- проекти будівництва нерухомості, в яких брав участь забудовник протягом останніх трьох років із зазначенням адрес об'єктів і термінів введення їх в експлуатацію (за проектною документацією і фактично).

На практиці забудовник часто не вказує дату фактичного введення об'єкта в експлуатацію, що не дозволяє судити про затримки будівництва об'єктів.

- відомості про розміри кредиторської та дебіторської заборгованості.

Інформація про проект будівництва:

Законодавець не регламентує, які саме етапи і терміни реалізації проекту повинні бути вказані, тому забудовник може вказати терміни розробки проектної документації, виконання будівельно-монтажних робіт, передачі об'єкта учасникам пайового будівництва і ін. Відомості на свій розсуд.

- номер дозволу на будівництво.

- про права забудовника на земельну ділянку (номер і дата договору оренди земельної ділянки, кадстровий номер земельної ділянки) **.

- відомості про будь-які ризики при здійсненні проекту будівництва та відомості про їх добровільному страхуванні.

На практиці забудовник може ризики не вказувати, а якщо немає ризиків немає і необхідності з страхувати.

- номер і дата договору співінвестування і найменування інвестора на гроші якого здійснюється будівництво (крім ДДУ).

- найменування підрядника. Доцільно навести довідки про кількість і якість побудованих їм об'єктів.

Документи надані забудовником будь-якій зацікавленій особі ***

2. Свідоцтво про державну реєстрацію забудовника (привласнення ОГРН).

3. Свідоцтво про постановку на облік в податковому органі (отримання ІПН).

5. Бухгалтерську звітність за три останні роки.

6. Аудиторський висновок за останній рік. Звітність забудовників, створених у формі ТОВ та ЗАТ, підлягає обов'язковому аудиту незалежно від показників діяльності.

Як стягнути неустойку за ДДУ через Арбітражний суд?

Примітка: за допомогою сайту Федеральної податкової служби Федеральної податкової служби можна отримати інформацію про наявність рішень про ліквідацію, реорганізацію, зменшення статутного капіталу товариства.

Пошук найзручніше проводити за номерами свідоцтва про Державну реєстрацію або ІПН.

Примітка **: По кадастровим номерам можна замовити кадастрові виписки про земельні ділянки (як замовити, дивимося тут).

На сайті Росреестра можна знайти по кадастровому номеру вказана земельна, дізнатися його категорію - повинна бути «землі населених пунктів» та приблизно зорієнтуватися, де знаходиться земельна ділянка, щодо споруджуваного житлового будинку.

Примітка ***: Згідно ч. 3 ст. 20 Закону N 214-ФЗ забудовник зобов'язаний подати зазначені документи будь-якому звернувся особі в оригіналі або у формі належним чином завіреної копії.